Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 1047,00 м2, по цене 420000000 по адресу Широкая - 27


Цена	420 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Медведково Северное
Адрес	Широкая, 27
Площадь помещения	1047 м2
🏢 Готовый арендный бизнес: ОСЗ 1 047 кв. м + площадка 1 000 кв. м на 30 лет — стабильный поток и потенциал роста!<br/><br/>Продаётся одноэтажное отдельно стоящее здание площадью 1 047 кв. м с арендованной у города на 30 лет открытой площадкой 1 000 кв. м. Объект уже работает как арендный бизнес — в нём 7 арендаторов, у каждого отдельный вход, а вся базовая инфраструктура подключена.<br/><br/>📐 Что получаете сразу<br/><br/> <strong> 7 независимых арендаторов</strong> с отдельными входами — это снижает риски простоя и делает денежный поток более устойчивым.<br/><br/> <strong&a mp;gt;Открытая площадка 1 000 кв. м</strong> в аренде на 30 лет: можно использовать под лёгкий склад, зону разгрузки, парковку, сезонную торговлю или некапитальные модули.<br/><br/> <strong&g t;Вся инфраструктура на месте</strong>: 250 кВт мощности, центральное отопление, водопровод и канализация.<br/><br/> <strong& amp;gt;Стихийная парковка</strong> — база для дальнейшей оптимизации и монетизации.<br/><br/>⚡ Технические параметры<br/><br/> Площадь здания: 1 047 кв. м.<br/><br/> Открытая площадка: 1 000 кв. м (аренда у города, 30 лет).<br/><br/> Электричество: 250 кВт.<br/><br/> Инженерные сети: центральные.<br/><br/> Окупаемость: 14 лет (при текущей структуре аренды).<br/><br/>📍 Локация и преимущества формата<br/><br/> Отдельные входы у всех арендаторов — удобно для разных типов бизнеса и логистики.<br/><br/> Площадка на долгосрочной аренде — это фактически дополнительный актив без необходимости выкупа земли.<br/><br/> Подключённые сети — не нужно тратить время и деньги на согласования и техприсоединение.<br/><br/>💡 Под какие сценарии подходит<br/><br/><ul> & amp;lt;strong>Консервативная инвестиция</strong>: купить объект с действующим потоком и получать стабильный доход при минимальном участии.<br/><br/> <strong& gt;Оптимизация доходности</strong>: упорядочить парковку, ввести плату за машиноместа, добавить некапитальные боксы на площадке ...